버팀목 대환 대출 신청 방법 및 조건

금리 상승으로 늘어난 전세 자금 대출 이자 때문에 많이 부담되시죠? 저도 그랬습니다. 은행에 물어봐도 은행직원도 잘 모르고, 주택도시기금은 전화통화가 어렵고... 그런 분들을 위해 준비했습니다. 일반 전세대출에서 저금리 버팀목 전세 자금 대출 대환 방법. 지금 바로 시작하겠습니다. 

 

 

TIP!!

시작하기 전

일단 이 글을 읽는 모든 분들이 대환 대출을 받으면 좋겠지만 실상은 조건이 맞지 않아 못 받는 경우도 많고
특히, 은행 직원의 업무 미숙으로 대환 대출이 잘 안 되는 경우도 흔합니다. 
그럴 때는 발품 파신다는 생각으로 다른 지점을 방문하시는 걸 추천드립니다.

 

 

 

 

✅23년 8월 30일 부터 버팀목 전세 대출이 개정 되었습니다. 아래 링크로 오시면 개정편으로 확인하실 수 있습니다. ✅

 

 

 

 

 

 

 

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대환대출 바로가기

기존 일반 전세 대출에서 버팀목 전세 대출로 대환 대출을 하기 위해서는 이사를 가거나 보증금의 증액이 있어야만 가능했습니다. 

그로 인해 전세 계약 만기 후 우선 상환하고 다시 대출을 받은 후 버팀목으로 대환 하는 이중고를 겪는 분들이 많았는데 올 2월부터는 동일 목적물에서도 버팀목 전세 대환 대출이 가능해졌습니다. 

(단, 전세보증금이 공시지가 126%는 맞춰야 됨) 

• 동일목적물에서도 대환 대출 가능
• 보증금 증액, 감액도 대환 대출 가능
• 만기 전이라면 중도상환수수료 확인하고 빨리 준비
• 1년 이상 거주해야 함
• 1개월 전부터 준비 필수 (변수 발생 대처 기간까지)
• 기존 대출받았던 은행에서 진행하는 것을 추천
• HUG 이용 시 등기부등본에 건물에 대한 대출이 없어야 됨. (있을 경우 한도 하향 및 대출 안 나옴)

 

 

TIP!!

앞서 말씀드렸지만 대환 대출은 발품 파는 것이 필수인 거 같습니다.
그도 그럴 것이 주택도시기금 대출은 은행 대출이 아니라 은행에서 업무만 대신해 주는 것이므로 은행 직원들도 버팀목 대출에 대해 이해도가 부족합니다. 그리고 실적에도 영향을 주지 않기에 더욱 관심이 없죠. 

그리고 타행에서 대출도 가능은 하지만 동일 은행에서 대환 대출을 신청하시는 것을 추천드립니다. 

또한 진행 과정에서 모르는 것이 있다면 주저하지 말고 취급 은행 중 자신의 주거래 은행에 전화해서 물어보세요.
모르면 무조건 물어봐야 됩니다. 

계약서 작성 시 특약으로 "임대인은 임차인의 전세 대출 진행에 협조하고, 불가 시 본 계약은 무효로 한다"와 "잔금 일 익일까지 제한물권 설정을 하지 않고 현 등기사항 유지한다" 이렇게 중개사에게 적어달라고 하세요.

 

시중은행 대환 바로가기

대출 대상

버팀목 전세 대출 대상 및 신청 시기 요건을 충족하고 아래의 요건도 충족하는 자

- 주택도시 보증공사, 한국 주택 금융 공사 또는 서울 보증보험 보증서를 담보로 취급된 은행재원 전세자금 이용자

 

대출 한도

버팀목 전세 자금 호당 대출 한도 
버팀목 전세 자금 담보별 대출 한도
아래의 소요자금에 대한 대출 비율 중 적은 금액

• 신규 계약 - 기존 전세대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내 (임차중도금도 80% 이내)
• 갱신 계약 - 기존 전세대출 잔액 범위 이내에서 전세 금액의 80% 이내

 

 

제2 금융권 대환 바로가기 (LH, 지방공사)

대출 대상

LH, 지방공사 (채권양도협약기관에 한함)와 임대차 계약을 체결 후 제2 금융권 전세대출을 정상 이용자

 

신청 시기

제한 없음

 

대출 한도

버팀목 전세 대출 호당 대출 한도
버팀목 전세 대출 담보별 대출 한도
아래의 소요자금에 대한 비율 중 적은 금액

• 기존 전세 자금 대출 잔액 범위 이내에서 전세 금액의 80% 이내

 

 

 

제2 금융권 대환 바로가기 (청년)

대출 대상

만 34세 이하 및 부부합산 연소득 2천만 원 이하이며, 제2 금융 전세 대출 정상 이용자

 

신청 시기

제한 없음 (임대차 계약이 유지되는 중)

 

대상 주택

전용 면적 60㎡ , 보증금 5천만 원 이하

 

대출 한도

버팀목 전세 자금 담보별 대출 한도 
아래의 호당 대출 한도와 소요 자금에 대한 대출 비율 중 적은 금액으로 산정

• 호당 대출 한도 - 35백만 원 및 대환 대출 잔액 중 적은 금액
• 기존 전세자금대출 잔액 범위 이내에서 전세 금액의 80% 이내

 

 

제2 금융권 대환 바로가기(임차중도금)

 

대출 대상

주택도시보증공사의 임대 보증 또는 임대보증금보증을 발급받은 임대 사업자와 임대차 계약을 체결한 자
제2 금융권 전세 대출을 정상 이용자

 

신청 시기

임대차계약 체결한 날부터 잔금완납 전까지

 

대출 한도

버팀목 전세 대출 호당 대출 한도
버팀목 전세 대출 담보별 대출 한도
아래의 소요자금에 대한 대출 비율 중 적은 금액

• 보증금의 80% 이내 (기존 임차중도금 대출 잔금까지 포함한 증액 대환 가능)

 

유의 사항

• 보증 기관별 취급 기준 상이할 수 있으니 사전 확인 필수
• 상담 문의는 1566-9009번으로 문의하시면 됩니다.
• 필요 서류는 상황에 따라, 취급 은행에 따라 모두 다릅니다. 가시기 전 문의 전화 필수입니다.